Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад

Суть жилищного спора

К нам обратилась собственница квартиры площадью 57,3 кв. м на 12 этаже дома в Казани. Право собственности было подтверждено свидетельством о государственной регистрации, а повреждения касались именно жилого помещения клиента.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт о протечке фасада дома. Однако фактических мер по устранению причины затопления и восстановлению нарушенных прав собственника предпринято не было.

13.04.2016 г. клиент обнаружила скопление воды в конструкции натяжного потолка, что подтверждало повторный характер протечки и риск дальнейшего повреждения ремонта.

В тот же день в адрес ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену (фасад) либо компенсировать причиненный заливом ущерб.

30.05.2016 г. комиссией с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» был составлен очередной акт. В нем зафиксировали повторное попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта; для осмотра также привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. собственница направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от залива в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. новый акт с участием представителей обслуживающих организаций и истца подтвердил попадание воды через фасад во время осадков и причинение вреда внутренней отделке квартиры.

19.09.2016 г. клиент повторно заявила претензионные требования, поскольку вопрос с возмещением ущерба и устранением последствий протечки оставался нерешенным.

Юридическая работа по делу

Мы подготовили исковое заявление, собрали доказательства залива, актов осмотра и размера ущерба, обосновали ответственность управляющей организации и заявили требования о взыскании убытков, неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов.

Итог рассмотрения

Суд исследовал материалы дела и пришел к выводу о частичном удовлетворении требований:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о компенсации ущерба от залива жилого помещения были удовлетворены частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу собственницы квартиры взысканы следующие суммы:

• возмещение материального ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка за нарушение обязательств — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение независимой оценки — 5 000 рублей;
• расходы на оплату представителя — 10 000 рублей.